押车:1周内(5万元以下)免息;  15天7厘;  1个月1.3分;  2个月1.6分;  3个月2.0分;  6个月3.0分。

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土地借贷

土地种类分:商住地、住宅地、商业地、集体地、工业地、农业地等、林业地等。

借贷保证方式分:过户、抵押、公证、抵押+公证等。

借贷资金的用途主要为快速资金周转,即流动资金。

借贷额度一般是根据信用程度、还款信誉等综合评比后:额度为3--8成。


申请资料:

申请贷款人向贷款平台提供五方面的资料:一是规范有效的土地承包合同,由农村集体经济组织统一流转的,附农户委托流转协议;二是地上(含地下)附着物情况说明资料;三是申请人身份证原件及复印件(申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件);四是土地承包经营权人同意抵押的意见书;五是贷款银行要求的其他材料。

      “贷款银行要求的其他材料”,比如中国农业银行,为了保证贷款用于农业项目,还要求:

(一)具有较丰富的种养经验和技术,其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年,从事养殖业生产经营时间不低于3年。

(二)从事农业生产经营项目自有资金比例不低于30%。

(三)大田作物种植。水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植面积一年一熟地区不低于100亩,一年两熟地区不低于50亩;棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩。

(四)水产品养殖。鱼池、网箱精养面积不低于50亩,大湖、水库散养面积不低于500亩。

(五)设施及特种农业。采取温室大棚等设施开展农业生产经营的,以及从事林果、花卉、苗木、人参等特种农业的,种植或养殖面积不低于5亩。

(六)以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展农业生产经营的,种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。


基本条件:

       1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;

       2、土地承包或流转程序合法,行为规范;

       3、合法取得土地经营权,并依法去的农村土地承包经营权或农村土地承包流转经营权证等证件;

       4、依法经营,为改变土地的农业用途;

       5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。


办理流程:

贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。


抵押方式说明:

该抵押方式一般为一天以上。

免除向亲戚朋友借钱的尴尬,避免别人知道您资金短缺。  

还款灵活,资金回笼时可以即刻还款解押。  

土地经营权抵押贷款,是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权 (农户的)不变,所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款,不会发生“抵押之后地就收不回来”的 现象。农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。


注意事项:
      1、土地证是否在你或公司名下;
      2、年龄是否满18周岁;
      3、全款土地、分期土地。


   土地经营权抵押贷款,是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。土地的承包(农户的)不变,所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款,不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。


基本条件:

(一)具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;

(二)土地承包或流转程序合法,行为规范;

(三)合法取得土地经营权,并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;

(四)依法经营,未改变土地的农业用途;

(五)抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。


注意事项:

 一、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。

  二、因为农业经营风险和波动性比较大,所以贷款期限都比较短。一般来说,各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年,原则上不超过3年,5-10年及以上的个别地区也有,但很少。

 三、农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估(包括地上附着物)认定价值的50%-80%之间,各地规定不同,具体请咨询当地。


商住地:商住地是指兼容商业和住宅的综合用地,在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中,将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。

住宅地:住宅地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

商业地产: 作为商业用途的地产,故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴。

集体地:指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。

工业地:是指独立设置的工厂车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

农业地:是直接或间接为农业生产所利用的土地。又称农用地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地,以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。

林业地:是专门用于林业生产的土地的总称。